山水文苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 山水文苑小区位于文山区文山板块；小区共有26栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型为1-5居室，户型面积约54㎡-254㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近硕峰新天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近加油站，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m有文山学院新校区公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约126m有山水文苑公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约177m有红石岩公交站，该站停靠1路公交车，方便居民公交出行；距离小区约508m有南郊路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.0
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约98m有新智博幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约630m有文山市第七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有云南衡水实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植种类比较多，道路两旁种有较多绿植，在物业工作人员的定期修剪和灌溉下，比较整齐茂盛；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区内道路比较窄，有较多车辆停放，路面比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区部分楼栋的外立面为黄色的涂料，另一部分的楼栋外立面为红褐色和白色涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约61429㎡，小区共有26栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型为1-5居室，户型面积约54㎡-254㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于小区C2号楼附近，靠近西华路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，及时维护小区楼栋外立面；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有硕峰新天地，方便居民逛街购物；距离小区约126m有快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约95m有华诺嘉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有云南省文山壮族苗族自治州人民医院，方便居民就医；距离小区约771m有文山龙华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约792m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有兴隆社区综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约337m有云南省农村信用社，居民办理金融业务比较方便；距离小区约417m有中国电信(文山营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有西华公园，方便居民晨练和散步；距离小区约494m有文山西华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有文山市人民政府开化街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约982m有夏目私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约742m有大千KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有凯斯特健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约54㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约254㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引较多重视孩子教育的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住54㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约92㎡的3居室，可以满足基本的居住需求，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费