中天豪庭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 中天豪庭小区位于文山区文山板块，于2018年统一交房，为商品房住宅。小区内均为小高层建筑，小区户型有2居室到6居室 ，户型面积约为79㎡-337㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率达到45%左右，绿化面积较大，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离七乡商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率达到45%左右，环境优美。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区距离凤凰路/华龙南路（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约237m是市一初北校区公交站，有12路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离凤凰路/华龙南路（路口）约1.1km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区340m左右有文山市第二幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区1km左右有文山实验小学（北校区），该校是一所公立小学；距离小区约501m有文山市第一初级中学（北校区），该学校是一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内花园林圃较多，枝繁叶茂，空气清爽宜人，生态环境十分优越。小区内还有大面积的绿地，绿地周边分布有儿童娱乐设施、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以米白色和砖红色为主色调。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区内均为小高层建筑，小区户型有2居室到6居室 ，户型面积约为79㎡-337㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，人车均可通行。西南门位于华旭百货店附近，东南1门位于小蜜蜂南侧，东北2门位于心愿名店北侧，东南2门位于猫咖饮品店南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，七乡商业广场距离小区约1.2km，居民可以在此进行购物休闲；距离小区约1.8km有大众超市（金光傲城旗舰店），可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区距离文山市人民医院约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约709m有大以古社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.1km左右有七乡现代综合农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有云南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，头塘公园距离小区约2.3km，居民可以与家人来此散步游玩；距小区1.9km左右有文山壮族苗族自治州图书馆（环北三路），学生周末完成作业后可来此看书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区717m左右有W.DDJ Party KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.4km左右有文山市健型健身馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻人群来说，可以选择79㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭，可以选择337㎡左右的6房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择337㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
业主出租时可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较舒适，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内干净整洁，绿植覆盖程度也比较高，整体环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区安保系统比较完善，居民在此居住安全性也较高。小区周边交通便利，距离公交站较近，居民日常出行便利。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人小孩会比较多，居民大多为三代同堂家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费