畅林苑小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 畅林苑小区位于文山区域文山板块，由国企文山交投集团操盘，是城南的高品质小区，由小高层住宅组成，户型有3-5居室，户型面积在97㎡-312㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 文山州中医医院距离小区比较近，居民外出就医比较方便。
缺点- 距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不方便；
- 距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
思源学校公交站距离小区约147m，停靠公交车有1路，畅林苑公交站距离小区约171m，停靠公交车有17路、20路，居民乘坐公交出行比较便利；西沙线距离小区约521m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
文山春蕾幼儿园距离小区约290m，该校是一所私立幼儿园；文山实验小学（南校区）距离小区约140m，该校是一所私立小学；文山市思源实验学校距离小区约247m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，绿地周边配有凉亭、儿童滑梯、篮球场等设施，平时老人散步、休憩比较方便，小孩子可在此玩耍、交朋友。小区内会有专员进行清扫路面垃圾，地面比较干净，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面维护较好，墙皮没有脱落、开裂的现象，整体看起来比较新。楼房外立面颜色为灰色、卡其色，时尚大方。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，楼间距比较大，采光通风较好。户型有3-5居室，户型面积在97㎡-312㎡左右。
出入口
小区东门在腾龙北路附近；南门在众森便利店附近；北门在城南路附近；西门在腾龙北路附近，临近文山交投集团；停车场在北门附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌；
- 跑道；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不方便；积鲜生社区便民超市距离小区约271m，居民可前往此处购买生活用品；哇噻便利距离小区约121m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
文山州中医医院距离小区约1.5km，居民外出就医比较方便；文山源裕诊所距离小区约176m，满足居民日常的就医；一心堂（腾龙北路店）距离小区约173m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不方便；中国建设银行（文山腾龙支行）距离小区约191m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动距离小区约483m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
盘龙森林公园距离小区约1.8km，公园环境较好，可在此散心；文山市图书馆距离小区约916m，居民可在此阅读书籍。
休闲娱乐
静馨美容会所距离小区约176m，居民可以在这里美容护肤；佰乐量贩KTV距离小区约2.3km，居民可以在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择97㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择310㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住97㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租310㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。有车位的业主在出租时可以附带上车位，能够加快出租速度。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞，踢毽子，氛围良好。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费