文山世纪名苑小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文山世纪名苑小区位于文山区文山板块；小区共有11栋楼，以小高层住宅楼为主，南北通透，带电梯；小区户型为2-6居室，户型面积约90㎡-350㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，适合改善置业人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民外出玩耍。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约81m有世纪名苑公交站，该站停靠15路、17路公交车；距离小区约312m有国际汽车城公交站，该站停靠15路、17路公交车；距离小区约436m有州医院城南院区公交站，该站停靠15路、17路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约729m有腾龙北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约646m有文山成长幼儿园梧桐上河居分园，该幼儿园是公立学校；距离小区约752m有花桥小学，该小学是公立学校；距离小区约1.7km有文山市第一中学南校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，绿植种类较多，在工作人员的浇灌和修剪下，盛茂且整齐；小区内有凉亭，周边围绕着较多绿植花卉；小区有小广场，旁有设有长椅供业主休息；小区内还有塑胶跑道，方便居民跑步；小区环境整洁，地面没有明显垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的墙砖和砖红色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区整体外立面维护较好，不显老旧，也没有出现老化褪色等迹象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，户型南北通透；小区户型为2-6居室，户型面积约90㎡-350㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口可以通往腾龙北路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约5.9km有硕峰新天地，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约655m有源昇生活超市(新州医院店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约613m有良轩便利店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约3.2km有文山州中医医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约415m有文山带顺中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约621m有健之佳健康药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约4.2km有城南菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.7km有中国建设银行(文山腾龙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约629m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有文山市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约120m有文山城市交通服务，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约640m有倩影美容养生，方便居民做美容；距离小区约2km有梵谷瑜伽生活馆，方便居民练习瑜伽；距离小区约1.4km有台球俱乐部，方便居民打台球。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择337㎡左右的6居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，方便居民出行，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约90㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约133㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，可以加快房屋出租速度；小区周边药店、超市等配套比较齐全，小区内环境优美，配套设施比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育、交通等配套比较齐全，方便小区内的学生上下学，也方便家长接送；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费