梧桐上河居小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梧桐上河居小区位于文山区域文山板块，小区于2013年开盘，2017年交房。小区总高17层，为小高层住宅，南北朝向，采光较好。小区户型有1-5居室，户型面积在61㎡-256㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的居民可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区于2013年开盘，2017年交房，房龄比较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区未实行人车分流，有一定的安全隐患；
- 小区内的车辆有乱停乱放的现象。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
州医院城南院区公交站距离小区约317m，停靠公交车有1路、15路、17路等，居民乘坐公交出行比较便利；X348/文都线（路口）距离小区约1.4km，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.3
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
文山成长幼儿园梧桐上河居分园距离小区约107m，该校是一所私立幼儿园；大沟绞小学距离小区约1.2km，该校是一所公办小学；文山市思源实验学校距离小区约1.3km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，有约900㎡的绿化，绿化面积较大，整体环境较好。小区地面等卫生打扫的比较及时，比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植生长状况良好，使小区变得生机勃勃，物业会定期对植被景观进行修护，保持美观。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面颜色为卡其色和灰色。在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象，居住比较舒适。
楼栋分布
小区总高17层，为小高层住宅，南北朝向，采光较好。小区户型有1-5居室，户型面积在61㎡-256㎡左右。
出入口
二号门在腾龙北路北侧附近；1号门在腾龙北路29号正东方向约128m；三号门在新平街道藤子寨，临近源昇生活超市（新州医院店）；五号门在新平街道藤子寨；地下停车场在1号门附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不方便；吉嘉生活超市距离小区约75m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；良轩便利店距离小区约161m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
文山州人民医院新平病区距离小区约2km，居民外出就医比较方便；文山带顺中医诊所距离小区约619m，居民外出看诊比较方便；为了你健康药房（腾龙店）距离小区约92m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不方便；中国建设银行（文山腾龙支行）距离小区约993m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（腾龙北路营业厅）距离小区约150m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
新平派出所距离小区约2.3km，居民可在此办理相关业务；文山市图书馆距离小区约356m，居民可在此阅读书籍。
休闲娱乐
逸艳美容距离小区约96m，居民可以在这里美容护肤；梵谷瑜伽生活馆距离小区约1.4km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑114㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑256㎡左右的5房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离医院比较近，业主可以考虑将房屋出售给附近的上班族，能够加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧张的人来说，可以选择114㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于预算比较充足的人群来说，可以选择租住256㎡左右的5房，空间较大，居住体验更佳。
出租
建议房东将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费