三鑫商贸城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 三鑫商贸城小区位于文山区文山板块，由云南三鑫集团有限公司开发；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型南北通透，户型为1-4居室，户型面积约31㎡-152㎡，主推大户型，以120㎡左右的3居室为主推户型；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近硕峰新天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区出入口处，上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，有噪音污染。
地段交通
9.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约117m有州人民医院公交站，该站停靠1路、2路、5路等多路公交车；距离小区约132m有民族体育馆公交站，该站停靠5路、8路公交车；距离小区约182m有民族体育馆(老年大学)公交站，该站停靠2路、8路、12路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约188m有沙坝北路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
10.0
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约220m有文山市华阳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约426m有文山市第三小学，该小学是公立小学；距离小区约455m有文山市第一初级中学(建禾东路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，树下还设有休闲桌椅，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还有健身器材，可供住户在闲暇的时候健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色和米黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透；小区户型为1-4居室，户型面积约31㎡-152㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有9个出入口，南7门、南5门靠近建禾西路；南3门位于童梦圆附近；南1门位于衣领域男装的东北方向；东1门靠近开化中路；西南门位于军民批发部附近；西1门位于三鑫货架西南侧；西2门位于沙中八巷38号附近，仅行人通行；停车场位于中国农业银行东侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 600户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
6个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约731m有硕峰新天地，方便居民逛街购物；距离小区约196m有大众超市(建禾西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约35m有喜洋洋百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约209m有云南省文山壮族苗族自治州人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约204m有河滨诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约86m有众升堂药房有限公司，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约422m有文山河滨农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约92m有云南省农村信用社，居民办理金融业务比较方便；距离小区约86m有中国移动(三鑫商贸城指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约967m有琵琶岛公园，方便居民晨练和散步；距离小区约935m有文山市公安局东风派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约325m有文山市人民政府开化街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约219m有大地影院(炬隆万商汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有华天量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约339m有乐健训练健身(炬隆店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择75㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择152㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住31㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住75㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物比较方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育，家长平时接送也比较方便；小区设有儿童娱乐设施和健身器材，平时有较多居民带小孩在此玩耍；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费